提前返鄉的返乡置业消費者正在看房_

　　“有錢沒錢，回家過年。春节潮袭”還有十多天時間，将至將迎來春節。返乡置业對於雅安樓市而言，春节潮袭這段時間各樓盤將迎來返鄉置業這一重要節點。将至對於在外打拚的返乡置业遊子來說，雖然在大城市付出千萬倍努力，春节潮袭但始終缺少一種歸屬感。将至對他們來說，返乡置业返鄉置業逐漸成為一種潮流。春节潮袭

　　近日，将至記者走訪發現，返乡置业麵對這一波返鄉潮，春节潮袭不少開發商瞄準其中的将至商機，推出各種購房優惠政策，爭搶返鄉置業季的大蛋糕。對此，業內人士提醒返鄉購房者，購房時請量體裁衣，貨比三家。

　　現象

　　樓盤瞄準回鄉客 主打高性價比

　　樓市進入歲末收尾階段，“返鄉置業”成為開發商們年末促銷的一張王牌，返鄉置業潮近期開始盛行。甚至於元旦以後，就有不少開發商提前行動起來，著手對潛在的返鄉客戶進行“人心籠絡”，各種各樣的返鄉置業優惠已經開始付諸實施，以迎合這一波返鄉置業潮。

　　近日，記者走訪市區樓市發現，麵對即將到來的返鄉大軍，不少房企都在積極謀劃備戰，不少房企依舊打出了溫情牌、暖心牌，吸引返鄉遊子們的眼球。

　　據了解，部分樓盤在元旦開始就打出了返鄉置業溫情牌，諸如“隻為在外漂泊的你能有一個溫馨安穩的家，享受幸福的味道”。此外，不少開發商還推出了幅度不小的“優惠套餐”。例如某樓盤推出的購房送物管活動，購房享現金優惠等。

　　“返鄉置業是一年當中最為重要的剛需購房大軍之一，此時開發商提前放‘價’，可以在很大程度上促使返鄉客出手。”位於姚橋新區某樓盤營銷負責人直言，返鄉置業絕對是農曆新年前的最後一波置業潮;如果能夠抓住客戶，不僅可以完成業績，還可為農曆新年開市博得一個好彩頭。

　　不少樓盤的營銷負責人表示，因受大環境的影響，目前市區很多樓盤都積累了大量優質房源，其中不乏高性價比產品，這將給購房者提供更多的選擇。

　　然而，目前，市區房價相對穩定，在一定程度上也加重了返鄉置業者的觀望情緒。對此，市民孫德明表達了自己的看法：“就雅安來說，相信房價一段時間內不會有太大的波動，沒有滿意的戶型不會倉促購買。”

　　調查

　　在外漂泊一族 新春回家“順便”買房

　　“我和丈夫在雲南打工有五六年了，今年9月份孩子就要讀小學，我們準備過年後就不再出去打工了，所以今年才提前回來，就想抓緊時間看看房子，市區內有價格合適的就買一套。在外漂泊這麽多年了，也該有個屬於自己的家了。”老家在天全縣的劉旭說。

　　的確，中國人對家的渴求、對家鄉的眷戀由來已久。在外漂泊的遊子有誰不想告別在外的蝸居，擁有屬於自己的家呢?那麽，除了難舍的鄉戀，還有什麽能吸引返鄉客回鄉置業呢?

　　在成都一家企業工作多年的蘆山縣人樂紅梅告訴記者，即使目前她的月薪有3000元，但麵對成都的房價，她還是隻能望房興歎。“有了屬於自己的房子，才有‘定心丸’。最近兩年家鄉的房價比較穩定，所以今年打算回家看看有沒有合適的房源，有的話就買一套。”樂紅梅如是說。

　　據了解，城市建設快速發展，城市價值提升也是吸引外出務工人員返鄉置業的重要原因。在過去的一年，雅安中心城區城市環境、交通配套、大項目引進等都讓返鄉者對家鄉發展更有信心。同時，利率下調等購房新政也刺激了購房者。

　　“返鄉置業”在每年年末都是樓市的熱門話題，在外漂泊一族新春回家過年之際“順便”買房，已然成為樓市一景。

　　業內人士認為，返鄉置業群購房目標相對長遠，並非“短炒短賣”，而是為家人或者自己日後長期居住找個適當的居所。相對其他置業者來說，這部分人出手會更為謹慎和保守，隻有在確認樓盤質量，充分了解周邊環境之後才會有所行動，不會僅僅因開發商的促銷活動而草率出手。短期內對樓市帶動效應將不會太明顯。

　　建議

　　綜合地段品質 貨比三家再決定

　　近期，不少返鄉客將回家置業提上了日程，不過回家的腳步匆匆，返鄉客看房的時間並不寬裕。對此，業內人士建議，選房時切不可一味關注房價和優惠，還需結合自身實際，對開發商品牌、項目區位、配套和戶型等因素進行綜合考慮。既要拓寬購房的信息渠道，也要多跟一些已經買房的人交流。

　　首先看地段。房子作為不動產，擁有保值增值的功能，因此買房不僅是為了居住，還有投資效益。在地段決定房產價值的今天，項目所在區位是必須重點考慮的因素。其次，要關注開發商品牌。品牌房企開發的產品，擁有更大的升值潛力，其項目出現延期甚至爛尾，以及偷工減料、以次充好的可能性都較小，是看房時間不夠充裕的返鄉置業客買房的最優備選。此外，對於項目內部的配套、戶型的好壞，也要綜合實地考察。看房前做好功課、貨比三家。

　　“購房要先清楚自己需要什麽，然後再去選擇適合的房源。”業內人士指出，不少樓盤在購房時會有些贈送麵積，如果贈送的部分對自身有用才是真正的實惠，不要以為多贈送就多優惠。同時，加推的特價房一般存在戶型不好、樓層不好等方麵的缺陷，建議如果要選特價房，一定要看其存在的小缺陷及相對價格是否合理。