雅安日報在上一期“房博士”中，贷款能力重點對二手房交易過程中，购房估关定金交付及法律規範等作了介紹。定金“新房交完定金後，交付急按揭购键按揭辦不下來損失更大。房评”不隻是贷款能力二手房交易，部分市民表示，购房估关購買新房尤其是定金通過按揭方式購買的，交付的交付急按揭购键定金能否退還，也是房评大家關注的。

　　近日，贷款能力市區某律師事務所律師馮康偉結合案例作了解答。购房估关

　　案例：

　　貸款辦不下來想退房

　　2018年5月，定金孫某擬購買A公司開發建設的交付急按揭购键樓盤房產。經雙方協商，房评A公司為甲方，孫某為乙方，雙方訂立了《認購協議書》，對認購房屋麵積、單價、總價，購房定金、違約金、首期房款交付、付款方式、違約責任等進行了約定。

　　其中約定“乙方在簽訂本認購協議書之日需向甲方交納購房定金人民幣貳萬元（20000元），乙方不違約時，本定金可衝銷購房款。簽訂協議後若乙方途中要求退房的，乙方支付違約金人民幣壹萬元（10000元）整給甲方，餘下所交定金待該套房再次出售後返還給乙方（不計利息）。”簽訂認購協議書當日，孫某將購房定金20000元交付A公司。

　　2018年9月，孫某向A公司提交《退房申請書》，以無法成功辦理銀行按揭貸款為由，向A公司提出退房申請，並要求A公司退還其所交的20000元定金。而後，A公司退還孫某購房定金15000元，其餘5000元未予退還。雙方協商無果，孫某將公司訴至法院。而A公司以孫某中途退房構成違約應支付違約金為由提起反訴，請求法院依法判令反訴被告孫某支付違約金10000元。

　　法院：

　　解除協議並支付違約金

　　法院在審理後，解除原告孫某與A公司簽訂的《認購協議書》。並判令孫某支付給A某公司違約金10000元，扣除A公司尚未返還反訴被告的購房定金5000元後，孫某仍應支付違約金5000元。駁回原告孫某其他訴訟請求。

　　律師：

　　購房定金交付前

　　需評估自身“貸款能力”

　　本案中，A公司與孫某在平等自願、協商一致的基礎上簽訂的《認購協議書》，係雙方當事人真實意思表示，其內容並無違反法律法規的禁止性規定，應為合法有效協議，簽約各方均應嚴格遵守和履行義務。

　　對於雙方爭議的購房定金和違約金問題，根據《最高人民法院〈關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋〉》法釋〔2003〕7號第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　本案中，A公司與孫某簽訂的《認購協議書》中既約定了違約金，又約定了定金，即買受人簽訂協議後中途要求退房的，違約方應向守約方支付違約金。所以A公司主張由孫某按照約定支付違約金10000元，法院予以支持。

　　需要提醒的是，部分購房者對購房程序，尤其是按揭購房程序資格等並不十分清楚，在交付購房定金前應對自身征信情況、負債情況、貸款額度等作全麵了解後，再決定是否交付購房定金，以避免類似情況發生。

　　雅安日報/北緯網記者 高小鬆