在買房的购房過程中會遇到很多專業名詞，弄不清楚對買房也會有一定的常用影響。購房者在買房前一定要了解買房時常出現的专业專業術語，在買房看房時也更容易應對。术语

　　綠地率和綠化率

　　綠地率是普及指居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率，主要包括公共綠地、购房宅旁綠地、常用配套公建所屬綠地和道路綠地等。专业

　　而綠化率是术语一個不準確、不規範的普及用詞，準確的购房提法應為“綠化覆蓋率”，是常用指項目規劃建設用地範圍內的綠化麵積與規劃建設用地麵積之比。

　　綠化率一般要比綠地率高，专业小區裏長草的术语地方都可算作綠化。綠化率高就表示這個樓盤的普及植被覆蓋率越大，其對居住的影響首先是視覺上的呈現，一回家就能見到滿目的綠色，人的心情會變好。另一方麵，綠化好的小區往往品質更好。綠化率高除了帶來美觀以外，更重要的是能帶來健康。需要提醒的是，並非長草就可以算作綠化率，而是要達到一定的標準才算，一般是公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。

　　容積率

　　容積率又稱建築麵積毛密度，是指一個小區的地上總建築麵積與用地麵積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率越大，土地利用程度就越高；對於住戶來說，容積率越大，同樣麵積的小區住的人就越多，人多自然就影響居住的舒適度。

　　通過容積率的定義可以了解到，容積率高就表示這個小區房子建得多，那麽住戶也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會降低。同時，像健身場所，電梯，消防通道等公共設施的使用率提高，老化速度變快，出現問題的可能性變大。

　　另外，容積率高就意味著土地使用率高，綠地的比例也會相應減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。由於住戶多，出入數量大，小區內的安全問題就值得留意了，這就對高容積率住宅的安防係統提出了更高的要求。一般來講，高容積率的住宅安防係統一定要跟上，這樣才能保證住戶的居住安全。

　　層高和淨高

　　住宅的層高是指下層地板麵或樓板麵到上層樓板麵之間的距離，一般在2.8米左右。而淨高是指層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差。

　　五證

　　五證是檢驗開發商資質和確保商品房銷售合法的重要判定依據，主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

　　兩書

　　兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發商必須出示的兩個文件之一，是保證房屋質量的重要憑證。

　　公攤麵積

　　公攤麵積是分攤的公用建築麵積的簡稱，它與套內建築麵積之和構成了一套商品房的建築麵積。