市民關注樓盤

　　“金九銀十”不僅僅是刚性車市旺季，同樣也是需求樓市的春天。

　　理性的刺激價格，剛性需求的户型存在，以及越來越方便的热销交通，還有正中購房者下懷的刚性科學戶型，都是需求引爆金秋雅安樓市銷售的主要因素。

　　在樓市一派欣欣向榮的刺激景象中，記者留意到，户型銷售最為火爆的热销當屬中小戶型。

　　中小戶型炙手可熱

　　“我們想在城郊交通便利的刚性地方買套中小戶型的房子，名山也可以，需求最好是刺激90平方米左右的。”準備買房的户型劉傑說，這類中小戶型的热销房子總價低，貸款首付會少一點，對於他們這些“80後”工薪階層來說，壓力相對較小。

　　記者隨後在走訪中了解到，13名被訪者中有9人讚成購房選擇中小戶型，3人選擇大戶型，1人選擇小戶型。雖然此次調查相對來說不太全麵，但足以看出人們對中小戶型房源的熱衷。他們幾乎都具備一個共同的特點，那就是戶型麵積不大、總價偏低、功能相對齊備、市民能承受得起。

　　“買90平方米以下的中小戶型，我們還考慮到在將來出售時可能也較方便，因為現在房價太高，大套房子不好出手。”已經在拓海·第一江岸購得一套商品房的張女士說。

　　市區姚橋新區一樓盤的銷售人員也表示，當前的房地產市場由剛性需求主導，中小戶型房源更受歡迎，推出中小戶型房源的樓盤才能取得較好的銷售業績，隨著市場漸漸明朗，未來大戶型房源將更難出售。一些銷售較好的樓盤也表示，中小戶型的房源很受歡迎，而一些大戶型卻少有人問津。

　　中小戶型相繼崛起

　　在剛性需求主導市場的背景下，人們看到，各大樓盤也在戶型設計上做足功夫，從居住者的角度出發設計了大量的創新型戶型，這其中，中小戶型是閃光點。

　　從市區出發沿沙灣路東下，首先映入眼簾的是張江·山水豪庭。這個以“人本、自然、文化、經濟、融合、科技、安全”為中心原則規劃建設的住宅小區，在首期發售的房源中，中小戶型是絕對銷售主力，開盤當天銷售的200多套房中，中小戶型占據了半壁江山。

　　一路東進，是拓海·第一江岸樓盤。該樓盤總共4000餘套房源中，最小麵積80平米，最大麵積130平米，開發商能如此大手筆主推中小戶型，足以見得雅安樓市對中小戶型房源的剛性需求。

　　進入名山，可圈可點的莫過於蒙頂山國際。這個坐落在蒙頂山下的高品質生活社區，同樣也在中小戶型房源上做足了文章。在雅安市首屆房·車·家裝聯展上簽售的200餘套房中，90平米左右的戶型銷售火爆。

　　我市一樓盤開發商介紹說，消費者對於住房的要求是不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，也包含了後期居住的裝修費用等，而這些費用主要都是依據建築麵積來核算，因此，選擇中小戶型會使後期居住費用降低。既然有需求，當然就得有市場培育，所以，當下樓盤開發商相繼亮出中小戶型這張牌也可以理解。

　　中小戶型適合投資

　　相對來說，在樓市大環境下，投資“中小戶型”最為穩妥。

　　據我市一家二手房中介相關負責人陳智分析，從投資成本來看，投資中小戶型總價較低，一般首付隻需要10餘萬元就可以了，投資成本相對於140平米以上大戶型而言比較低。在中小戶型的房屋投資核心價值中，最主要是回報率。中小戶型的出租很有市場基礎，不會因房價的波動而影響到租金。就算在未來的幾年內，樓市價格出現一定的波動，但由於租賃市場比較活躍，租賃的客戶量比較大，租金的保值程度應該還是比較高的。

　　據該房產中介數據，一般地段好的中小戶型空置期不會超過十天。雅安樓市出租戶型仍將是以兩居為主，市場需求量大，較容易租出去，空置期都不會太長。

　　記者 張毅