近期，买手不少市民為趕在新“國五條”實施細則出台之前完成房產交易，房能否用致使我市二手房產交易量在短期內大增。公积手機號為135****0107的金贷張女士21日撥打本刊2351315熱線，谘詢購買二手房是买手否可以使用公積金貸款的問題。

　　記者連線市住房公積金管理中心進行詢問，房能否用該中心貸款科負責人鄭主任針對熱心讀者提出的公积問題進行了如下答複：

　　購買二手房可以使用公積金進行貸款，但是金贷手續比較複雜。二手房買賣雙方事先要約定好由賣方設定的买手銀行賬戶，買方需要將首付款及保證金存到該銀行賬戶內進行監管。房能否用同時貸款申請人要將簽訂的公积房屋買賣合同、稅務部門出具的金贷完稅手續、銀行賬戶內首付款及保證金證明材料等能夠確認房屋交易關係存在的买手資料申報給房屋所在地的住房公積金管理部門。

　　當住房公積金管理部門對提供的房能否用資料進行審核確認之後，房屋買賣雙方要將房產證、公积土地使用證過戶手續辦理完畢，然後，住房公積金管理部門再進行放款。

　　此外，放貸的額度並非按照雙方合同約定的金額進行，而是需要一家具有資質的專業評估公司對房產進行價格評估，再參考完稅手續反映出的交易價格，最後根據這三方價格，綜合分析之後，再決定對申請人發放多少額度的貸款。在二手房交易過程中，房齡對使用住房公積金貸款也會產生一定限製。

　　二手房貸款的首付比例最少要達到40%，最高貸款額度和年限與一手房貸款一致，分別是30萬元和30年。其餘所需提供的身份證明、婚姻證明、收入證明等基本資料與一手房貸款一致。

　　記者 王星皓