1—3月，观望我市房地產新開工麵積增加

相關數據
　　雨城區，情绪根據市房地產管理局房產交易科提供的蔓延數據顯示，1至4月，波及完成商品房登記618宗，县域麵積5.83萬平方米。房地
　　名山縣，产市场根據名山縣規劃和建設局房管所提供的观望數據顯示，1至4月，情绪實際銷售商品房159套，蔓延銷售麵積約1898.6平方米。波及
　　蘆山縣，县域根據蘆山縣規劃和建設局房管所提供的房地數據顯示，1至4月，产市场實際銷售商品房約50套，观望銷售麵積約6000平方米。
　　寶興縣，根據寶興縣規劃和建設局房管所提供的數據顯示，1至4月，實際銷售商品房48套，銷售麵積5494.4平方米。
　　滎經縣，根據滎經縣規劃和建設局房管所提供的數據顯示，1至4月，預售商住房588套，預售麵積61977平方米。登記辦理（包括實際銷售）199套，銷售麵積21635平方米。
　　
　　4月中旬以來，國家出台一係列有關調控房地產市場的相關政策，各地一線、二線城市商品房成交量、成交麵積、成交價格均出現不同幅度下滑。其中，有的一線城市成交量下滑近75%，觀望情緒開始在購房者中蔓延，各房地產知名專家紛紛表示，此次政策出台之初的預期效果開始顯現，後續調控政策可能還將繼續出台。
　　麵對房地產市場的嚴厲調控，我市房地產市場今年以來的整體銷售走勢如何，就成為社會各界頗為關注的話題。
　　
　　數據分析：1至4月部分縣域商品房銷售量有變化
　　房地產市場的發展與供需關係有著直接的聯係。國家出台的有關房地產市場的調控政策，在眾多開發商和廣大購房者看來，無疑是影響房地產市場今後發展走勢的“風向標”。日前，對全市大部分縣區商住房交易情況調查了解後得知，今年年初至今，在國家房地產政策的調控下，我市縣域房地產交易市場銷售情況出現了較為明顯的變化。
　　根據對各縣區房管所提供的數據，以及銷售市場情況介紹，各縣區商住房今年1至4月的交易走勢與去年有較為明顯的三個區別，且這三類情況相互聯係。首先，在已統計的各縣區的商品房數據中，部分縣的商住房交易數據包含了前幾年購房但未辦理手續的住房。例如滎經縣，其199套登記辦理數據中，有近2/3屬於這類情況，實際交易的商住房隻占其中較少部分。
　　其次，在國家政策出台後，購房者觀望情緒漸濃，少部分選擇現在購房的購房者多屬急需住房的新婚家庭，而更多選擇觀望的購房者則認為，在國家政策調控下房價有走低的可能。
　　最後一類情況為，今年1季度縣域房地產市場土地投放量相對較少，市場中實際可供銷售的住房有限，購房者選擇範圍較小，在一定程度上也加重了購房的觀望情緒。
　　
　　縣域市場：交易主體為當地自住性商品房和改善性住房
　　對5個縣區房地產交易市場商住房交易數據和反饋信息分析後發現，目前我市各縣域房地產交易市場，交易主體依然是當地自住性商品房和改善性住房，外地前來購房的隻占其中較小部分，房地產交易市場中剛性需求得到充分體現。
　　對此，滎經縣規劃和建設局房管所相關負責人分析，近期國家調控房地產市場的政策出台後，立即在各地一線大型城市產生巨大影響。而縣域房地產市場與大城市不同，由於自住性需求和改善性需求始終占據主導地位，政策帶來的影響相對要小一些。其原因之一是，雖然不少縣域城市規劃建設落後於一線城市，但隨著縣域城市經濟的快速發展，城市規劃建設速度逐步加快，以及當地人們生活水平的提高，通過購買商品房改善居住條件就成為首選目標之一，自住性需求和改善性需求也就自然占據縣域房地產交易市場的主導地位。
　　
　　開發商：不影響對房地產的繼續開發投資
　　對國家出台的房地產調控政策最敏感的莫過於長期從事開發投資的各大房地產開發商。在此次調查采訪中，根據石棉縣規劃和建設局房管所提供的信息顯示，目前石棉縣隻有1個房地產開發項目，該樓盤在去年底開盤後就已基本銷售完畢。
　　電話連線該樓盤的開發商——重慶開源恒基房地產開發有限公司總經理何忠，對此次國家出台的一係列調控房地產市場的政策，何忠進行了認真的分析，特別是政策對房地產開發市場可能帶來的影響，以及政策實施後的市場走勢，如何調整公司的發展思路等，何忠做了全麵的思考。
　　“此次國家出台的政策實際上主要針對一線大城市房價上漲較快，價格虛高明顯的房地產市場。”何忠認為，公司曾在不少縣域房地產市場進行過房地產開發投資，對縣域房地產市場有較為充分的了解。在他看來，雖然政策的實施確實在部分購房者中產生了觀望情緒，並可能對今後的銷售情況產生一些影響，但總體分析來看，縣域房地產市場目前開發規模較小，但剛性需求較大，公司在隨後的發展中，將繼續考慮在縣域房地產市場進行開發投資，修建更多戶型、麵積合理的優質住房。