市區眾多新樓盤的新楼開盤，不但打破了房產市場供需平衡，盘不盘手同時也給二手房市場帶來了巨大的断开到冲衝擊。在此背景下，房受市區二手房交易受到了不小的新楼衝擊。不少市民認為，盘不盘手新房從很多方麵與二手房相比，断开到冲都有其明顯的房受優勢。

　　二手房主預期過高

　　據相關部門資料顯示，新楼我市2010年二手房交易量為431套，盘不盘手但今年二手房的断开到冲交易數量，卻不容樂觀。房受

　　康藏路一二手房中介負責人楊女士告訴記者，新楼就她所經營的盘不盘手中介公司而言，從7月9日到7月22日十多天的断开到冲時間裏，前來谘詢二手房的僅兩人。

　　據楊女士分析，導致二手房無人問津的原因最重要的是受到了新樓盤的衝擊。此前想買二手房的人是因為雅安新房少，相對而言二手房的性價比不錯，受供需關係影響，其價格也因此而水漲船高。

　　今年市區許多大型樓盤相繼開盤，自然也就影響到了二手房市場。但二手房主不願意降價，所以二手房與新房相比，價格就不顯優勢了。某事業單位的嚴女士告訴記者，去年她在上壩路按揭了一套價值28萬元的二手房，之後又花了3萬元的裝修費。

　　今年7月初，她看中了市區某新開盤的樓房，準備把二手房賣了之後再購買新房。她先是以31.5萬元的價格在中介公司掛了一個星期，後來又把價格降到30萬，但還是沒有購房者和她聯係。

　　配置稍顯落伍

　　嚴女士認為，新房和二手房的價格對比隻是其中一個方麵，除非二手房與新房相比具有非常明顯的價格優勢，否則市民們還是會購買新房。就她所購買的二手房的地段而言，地理位置還算不錯。不過，配套設施方麵相比新建的樓盤也就有些落伍。

　　對於房屋的建築質量問題，是嚴女士非常看重的問題。她所購買的二手房是老式的磚混結構的房子，在抗震性上自然不如新修建房屋的框架式結構的房屋。其次是物業管理方麵的問題，她所購買的二手房是老式小區，並沒有專門的物業管理，在安全上存在隱患，附近經常發生盜竊事件。

　　隨著收入的提高，很多市民都買了轎車，但老式小區並沒有專用停車位，根本沒有辦法將車停進去，如果把車停在小區外，安全問題又令人擔憂。

　　除此之外，老式小區的水管和電線也不能與新房比。在用水高峰期的時候，老式小區水壓很小，高層住戶甚至放不出水來。用電高峰的時候，老式小區甚至還有可能跳閘。而新建的小區則不必擔心這樣的問題，即便是住在電梯公寓的高層，也不會出現無水可用的狀況。

　　與新建樓盤相比，老式小區在配套設置方麵與新型小區相比同樣顯得有些不足。新建樓盤在設計上充分考慮到了各類購房者的需求，布局上更加合理。此外新建的樓盤在綠化方麵也是一個亮點，老式的小區沒有多少綠化帶，甚至連過道都很狹窄，而新建的樓盤按照相關的規定在綠化麵積上都有一定的要求。

　　記者 唐雅春