正在建設的成雅鐵路 — —鄧河特大橋。 雅安日報/北緯網記者 郝立藝攝

　　2014年12月川藏鐵路成雅段（下稱：成雅鐵路）開工建設，去年年底該項目第一片T梁成功架設，近雅實現建設從線下工程到線上工程的安楼轉變……

　　近年來，有關成雅鐵路建設的市或双城情況，備受像高敏這樣常年在成都打拚的模式雅安人關注，“鐵路通車後，快交开启完全可以實現工作在成都，代临生活在雅安的近雅‘雙城模式’”。而“快交通時代”的安楼來臨，對在雅房企而言，市或双城不僅區域時間和空間跨度將被拉近，模式或進一步拓寬雅安樓市的快交开启輻射半徑。

　　這條鐵路建成後將給雅安樓市帶來什麽改變？是否就此改變雅安的人居格局？近日，記者進行了采訪。近雅

　　工作生活兩不誤

　　成都雅安“雙城模式”將成現實

　　“成雅鐵路開通後，成都和雅安之間來回就方便多了，一個多小時就能到達目的地。”今年“五一”假期，家在天全縣，工作在成都的劉磊在市區姚橋新區買了一套新房，就此結束了“周末家庭”的尷尬。

　　劉磊以前和家人團聚的時間絕大部分是周末和假期，來回奔波辛苦不說，時間長了也不能給家人更好的照顧。現在，隨著成雅鐵路即將建成，他在雅安買房的信心也足了。

　　走訪中記者了解到，與劉磊情況相仿，在成都打拚的雅安人還有不少。相比成都居高不下的房價，成雅鐵路通車後，在雅安買房對他們而言更現實。

　　這樣的生活場景，隨著成雅鐵路建設的深入，離他們越來越近。

　　據此前媒體報道顯示，截至2016年12月底，該項目2016年度完成投資7.65億元，累計完成投資18.1億元，超過項目總投資額的51%。目前，成雅鐵路12個重點控製性工程均已開工建設並按計劃推進。根據施工計劃，成雅鐵路預計在2018年5月建成通車。

　　劉磊算了一筆賬，同樣是一套100平方米左右的房子，在成都，即便是在三環外，價格都要在100萬以上，而這隻是買房一項，並不包括裝修。同樣的價格在雅安不僅可以買到空間相對大的戶型，且後期的裝修和家具等，也可以輕鬆應付。

　　按照購房協議，劉磊的新房將於2018年年初交房，屆時他將有機會搭乘成雅鐵路這列“發展快車”，成為首批開啟“雙城模式”的雅安人。

　　搶占市場先手

　　打“鐵路”營銷牌升溫

　　有需求便有市場。無論是劉磊這樣的特殊購房群體，還是異地到雅安買房置業的成都人，還是雅安房企而言，成雅鐵路的開通帶來了機會。

　　“火車一響，黃金萬兩”“占據黃金口岸，毗鄰火車站”近年來，無論是商業項目還是住宅項目，“鐵路”營銷已成為在雅房企營銷策略的重要部分，更有房企把這一營銷手段視作擴大對外宣傳，提升市場占有率的一大“利器”。

　　記者從市區部分樓盤了解到，不同的樓盤，也有不同的策略，個別樓盤除了有“鐵路”營銷牌，更有與之呼應的雅安“生態牌”。從前期情況看，收效不盡相同，即使是收效相對差的樓盤，也不願放棄“鐵路”營銷牌。

　　一家樓盤的市場分析專員坦言，其實，“鐵路”營銷牌在短期內對雅安樓市有很明顯的推動重用不太現實。理由有兩點：一是房地產業與城市綜合發展是相呼應的，雅安房地產經過前5年高速發展，現已全麵步入新的發展階段，減速在所難免。當然鐵路的建設，會為樓市帶來更多活力，比如成都人在雅安買房，買商鋪等，這可能需要一個較長的發展周期；二是市場的綜合包容度是否能滿足異地購房者多元的需求，畢竟購房者還要綜合考慮雅安樓市綜合發展環境等因素。

　　較住宅項目而言，大型商業項目似乎在“鐵路”營銷牌中是目前最大的贏家。

　　對此，業內人士認為，大型綜合類商業項目，鐵路建成開通後無疑將大幅提升進出貨配送的效率。如此一來，其市場競爭優勢和營銷策略等自然容易被市場認可和接受。

　　買房需謹慎

　　綜合權衡再下手

　　據了解，川藏鐵路建成後，預計將承擔起超過48%的進出藏客運量和41%的貨運量，並徹底改變川西甘孜藏族自治州、西藏昌都、林芝等地落後的交通運輸條件。

　　川藏鐵路的建設是黨和國家“西部大開發”戰略、“一帶一路”倡議的具體體現，對開發偏遠地區的基礎設施，完善國家鐵路交通網絡，帶動相關地區跨越式發展，維護民族團結具有重要意義。

　　鐵路之於雅安的意義，由此可見一斑。

　　不可否認，這樣的發展趨勢將為更多人的“雙城生活”起到基礎支撐。麵對這樣的發展趨勢，購房者買房又該如何選擇呢？

　　業內人士表示，房子作為不動產，擁有保值增值的功能，在地段決定房產價值的今天，項目所在區位是重點考慮的因素，因為良好的地段、便捷的交通、完善的商業和教育等配套，可以保障購房者的生活便捷度。而在諸多影響房產增值的因素中，位置是首要的，而決定地段好壞的最活躍因素是交通狀況。購房者要仔細研究城市建設發展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。

　　此外，在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加值及升值潛力，同時這也是決定入住後居家生活舒適與否的關鍵因素。

　　雅安日報/北緯網記者 高小鬆