市民辦理貸款業務

　　4月1日，提前中國銀行、还贷中國農業銀行、规矩高低中國建設銀行、多各中國工商銀行同時發出通知，提前將首套房貸款利率由7折調高至8折，还贷各家銀行提高貸款利率的规矩高低規定各有不同。一石激起千層浪，多各麵對首套房貸款利率的提前提高，一些銀行貸款購房者開始有了提前還貸的还贷想法。近日，规矩高低記者從市區部分商業銀行獲悉，多各自從首套房貸款政策調整後，提前前往銀行谘詢提前還貸的还贷人明顯增多。根據各家銀行反饋的规矩高低情況顯示，各家銀行對於提前還貸的規定和尺度上的把握各有不同。
　　
　　建設銀行：
　　1年內需繳納違約金
　　
　　中國建設銀行雅安分行個貸中心相關負責人介紹，根據中國建設銀行雅安分行對於提前還貸政策方麵的規定，在辦理個人住房貸款時，建設銀行會與申請貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時一並支取。計算方式為：提前還本違約金=提前歸還貸款本金×提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎上增加每月還款量，則不存在違約金。
　　該負責人表示，無論是貸款1年內的借款人，還是1年或1年以上的借款人，在準備提前還貸時，都需提前申請。通常在辦理提前還貸手續前，會要求借款人提前15個工作日左右提交書麵或電話申請。銀行在收到借款人申請後將按照相關程序進行審批，審批時間一般為5至10個工作日。
　　據了解，在貸款人與銀行結清貸款後，銀行通常會出具結清證明。此時，借款人應使用銀行提供的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，與保險公司聯係預約退保。保單一項，根據中國建設銀行雅安分行個貸中心提供的信息顯示，凡在2007年後申請的個人住房貸款，保險的選擇均由申請者自由選擇。
　　
　　工商銀行：
　　支付1個月利息作為違約金
　　
　　“請問，如果現在要提前還貸，請問是否需要支付違約金？”“違約金支付比例是如何計算的？”“辦理提前還貸時需要注意哪些事項”……在中國工商銀行雅安分行，不時有市民前來谘詢有關提前還貸的事宜。
　　中國工商銀行雅安分行個貸中心相關負責人介紹，根據銀行的相關規定，在2010年之前簽訂的個人房貸均沒有約定違約金。所以，屬於此時間範圍內的借款人在提前還款時無須繳納違約金。但從2010年起，中國工商銀行雅安分行根據總行的相關規定，在與借款人簽訂合同時均約定了提前還款需繳納違約金的條款。違約金繳納方式和支付比例為，1年以內、1年以上，均需繳納1個月的利息。
　　該負責人表示，根據中國工商銀行雅安分行的相關規定，如借款人提前還款，需提前1個月時間遞交書麵申請，在書麵申請遞交滿1個月後，即可前往所在銀行個貸中心辦理提前還貸的相關手續。
　　
　　公積金中心：
　　提前還貸較為便捷
　　
　　目前房地產交易市場中，購房者選擇貸款的方式各有不同，除可選擇商業貸款外，還可選擇住房公積金貸款，以及商業和住房公積金的組合式貸款。而且，在涉及提前還貸方麵，住房公積金貸款的還款限製相對商業貸款而言較為便捷。
　　市住房公積金中心貸款科相關負責人表示，住房公積金貸款主要是為了幫助繳存職工改善住房條件和住房環境提供更多便利。住房公積金貸款提前還貸，基本條件是還貸額需為5000元的整數倍，並在辦理提前還貸業務前，提前1個月通知委托代理銀行。
　　該負責人介紹，在此次首套房貸款政策調整後，住房公積金貸款的優勢更加明顯。以5年期以上住房公積金貸款為例，現行貸款利率為3.87%。而商業銀行5年期以上貸款，現行利率為5.94%，且二套房貸款利率還要在此基礎上上浮1.1倍。