縣域房地產市場發展迅速

　　2008年的发展房地房供金融危機，給房地產行業帶來重重壓力和新的县域需压機遇，之後國家相繼出台了一係列有關促進房地產市場健康穩定發展的产缓政策和措施。2009年，解市我市房地產市場不但在年初出現了明顯複蘇，区住而且在下半年還出現交易火爆的发展房地房供趨勢。
　　同時，县域需压市場供需矛盾日漸突出。产缓有限房源與大量潛在的解市“剛性需求”比例失衡，直接導致市區房價出現一定幅度的区住上揚。其實，发展房地房供這樣的县域需压矛盾在全國不少城市同樣存在。隨著城市建設步伐日益加快，产缓農村人口向城市流動、解市集中，区住大中城市房源日益緊缺。為此，眾多城市在致力緩解住房供需矛盾時，不約而同地將目光轉移到城區周邊或縣城。這樣，既拉動縣域房地產市場，加快縣級城市建設、促進經濟發展，又緩解城市住房供需矛盾，一舉多得。
　　數據分析：
　　縣域房地產發展潛力巨大
　　
　　當市區商品房供需矛盾日漸突出時，縣域房地產市場的發展為緩解這一矛盾帶來新的契機。在我市名山縣，自2008年以來一個個商品房樓盤如雨後春筍般拔地而起，當地購房者的目光也就不再僅僅局限於市區。
　　王有銘的新家在名山縣城，三室一廳，100平方米。這套寬敞的商品房住著他和老伴兩人。每日清晨，除了到附近的農貿市場買菜外，隻要天氣好，老兩口還會一起到小區附近的河邊、街道散步，享受小城市大都市的良好人居環境。而在2年前，他們從未想過要在名山買房。
　　2007年，全市銷售商住房231752平方米。其中，雨城區銷售185841平方米，名山縣銷售4910平方米，滎經縣銷售4866平方米，天全縣銷售22170平方米，蘆山縣銷售13965平方米。
　　2008年，全市銷售商住房131582平方米。其中，雨城區銷售68146平方米，名山縣銷售33180平方米，滎經縣銷售2266平方米，天全縣銷售21990平方米，蘆山縣銷售6000平方米，石棉縣銷售1785平方米。
　　2009年全市共銷售商住房2992套，共30.79萬平方米。其中，雨城區銷售1065套，共12.04萬平方米；名山縣銷售892套，共11.09萬平方米；滎經縣銷售398套，共4.35萬平方米；天全縣銷售155套，共1.96萬平方米；蘆山縣銷售482套，共5.33萬平方米。
　　以名山為例，根據市統計局投資科提供的以上按統計製度統計的數據，不難發現，我市近3年的房地產交易市場銷售情況呈現一個“V”字形的變化。其中2008年房地產交易市場由於受到地震以及金融危機的影響，交易情況出現一定幅度的回落。但是即使是在這樣的情況下，在縣域房地產市場中，名山縣仍然是一枝獨秀，2008年度銷售麵積達到33180平方米，超過2007年銷售麵積近8倍。
　　在時隔一年後的2009年，名山縣房地產市場完成商住房銷售麵積達到11.09萬平方米，超過2008年銷售麵積近4倍，是所有縣域房地產市場中，銷售麵積最接近市區的一個，並大有趕超市區的趨勢。
　　此時，通過另一組數據可發現，正是名山縣近幾年來房地產市場和城市規劃建設的快速發展，優美舒適的環境使越來越多的名山人選擇了在名山買房。根據市住房公積金中心提供的數據顯示，截至2月底發放的4300.4萬元的總貸款數中，申請貸款在名山縣購房的資金就達到了2830.5萬元，其中絕大多數貸款申請者都是名山本地人，這充分顯示出縣域房地產市場發展存在著巨大潛力。
　　
　　開發商：
　　縣域房地產市場發展好處多
　　
　　去年全國房地產市場的持續“高燒”，讓不少房地產開發商將投資的方向轉向周邊的縣域房地產市場。作為房地產開發企業，放著大城市大把的利潤不賺，為何偏偏看上以前他們眼中的“渣渣錢”？
　　在市區某房地產開發企業負責人看來，隨著我市城市規劃建設的快速發展，人們生活水平的逐漸提高，以及大量外來人口的進入，市區商品住房供應總體已呈現出供小於求，有價無市等情況，供需矛盾開始凸現。麵對類似的情況，一些城市采用不斷擴大城市規模作為應對之策，但由於地理位置的限製，這樣的方式在雅安並不適用。雅安緩解這一矛盾的方法之一就是充分開發縣域房地產市場，從而達到一舉多得的多贏局麵。
　　正如市區某房地產開發商所言，在之前的房地產市場中，人們常以“剛性需求”來判定當地房地產市場是否具有可持續發展的潛在動力。對這一名詞的認定，在很長一段時間內，人們的認識似乎隻集中於中心城市和大城市，而忽略了周邊縣域城市的潛在剛性需求，直接造成城市規模如攤大餅一般迅速擴大。或許單一縣域的潛在需求並不大，但當他們逐漸偏向匯聚於中心城市和大城市購房時，加上外地購房者前來“打擁堂”，力量是巨大的，勢必造成中心城市和大城市住房供需矛盾的日漸突出。而縣域房地產市場的發展，凝聚的巨大潛力，必將緩解此種矛盾。