景暉看長租

點評

景暉智庫首席經濟學家

胡景暉

提高出租房屋登記備案率一直是登记行業的痛點。除了讓出租方、有新承租方、长租相關利益方再登記備案環節取得利益，视点減免出租方稅收，广州规鼓勵提高登記備案率之外，办理备案很重要的房屋一點也是要讓相關市場參與主體再辦理備案手續的時候，盡可能的租赁簡便靈活。

廣州的新規，相對是比較人性化的，比以前很多城市關於房屋出租登記備案的規定要更加的人性化。與此同時，核驗碼，實際上是解決了從出租房屋出租的信息發布、成交、備案的全流程的信息同步和市場監管。

所以，在規範市場的過程中加強監管和便民服務就是一個硬幣的兩麵。我們要讓出租方登記備案者從登記備案中獲得盡可能的減免相關稅收負擔，同時，要讓他們通過登記備案，相關的利益得到保障、相關的手續盡可能簡化，才能讓政府真正了解到市場的實際情況。

監管調控、規範的前提是，不能讓政府麵對房屋租賃市場的時候麵對的是個盲盒。有效、及時、動態、全麵的掌握市場數據是一切的源頭。而這個源頭的源頭又在登記備案。所以，在登記備案這個關鍵環節上，要盡可能的親民、盡可能的靈活、盡可能的兩腿沾泥，考慮到實際情況，從實際出發，才能讓登記備案率不斷提升。