一線城市房價在經過調整後出現企穩跡象。楼市國家統計局周三發布的最坏窄70大中城市房價數據顯示，11月，时刻市房四個一線城市二手房價格環比下降0.2%，或已降幅比上月收窄0.2個百分點，过去為9月以來首次收窄。线城

分析師表示，价跌隨著影響最近房地產市場最大的月首因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩，次收一二線城市將會率先走出低迷。楼市

統計局數據顯示，最坏窄11月，时刻市房北京、或已上海、过去廣州和深圳二手房價環比分別下降0.2%、线城0.1%、0.5%和0.2%，除深圳和上月持平外，北京、上海、廣州二手房價環比跌幅分別較上月收窄0.3、0.3、0.1個百分點。

“一線城市經過7-10月的快速下調後，部分購房者已經看到市場企穩的趨勢，開始購房。另外最近信貸政策開始緩和，購房者可以開始正常交易。整體看，隨著信貸等各種穩定樓市政策的出現，一線城市有望率先企穩。”中原地產首席分析師張大偉表示。

據中原地產統計，11月，上海二手住宅成交約1.5萬套，連續兩個月小幅回升；深圳二手房成交量突破2000套，結束此前連續七個月下跌的態勢；北京二手住宅成交量累計11851套，環比上升約27%。

今年以來，全國各地紛紛升級房地產調控，除了限購、限售等傳統調控手段，不少地方還出台了二手房政府指導價，並將其與按揭貸款相掛鉤。二季度後，房貸更是迎來全麵收緊，樓市在短期內進入“速凍”模式。

11月，在國家統計局監測的70個城市中，二手房價格環比上漲的城市僅有贛州、海口、唐山，且無一漲幅超過0.5%，房價上漲城市數量續創年內新低。除一線城市外，二三線城市環比跌幅均有所擴大。其中，二線城市二手房價環比下降0.4%，三線城市二手房價環比下降0.4%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

由於房地產在中國經濟中的重要地位，9月以來，監管層接連釋放信號維護市場穩定，並在一定程度上放寬了融資政策。央行數據顯示，11月，以房貸為主的居民中長期貸款增加5821億元，同比多增772億元，連續兩個月同比多增。本月召開的中央政治局會議和中央經濟工作會議均強調支持購房者合理購房需求。

地方層麵也結合當地市場特點發布相關“穩樓市”政策。11月底，成都宣布協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。12月13日，惠州市住房公積金管理中心發布通知稱，符合政策的人才可享受公積金提取、貸款和繳存方麵的優惠。此外，南寧、蕪湖等地也發布了人才購房補貼政策。

中國社會科學院財經戰略研究院周二發布報告稱，在沒有重大政策調整和意外事件衝擊的情況下，2022年中國樓市將從整體降溫轉向分化，人口持續流入、收入持續增長的一、二線城市在明年二、三季度有望迎來顯著回暖。

根據社科院財經戰略研究院的預測，2022年，全國商品住房平均價格增長率在-3%至3%，商品住房銷售麵積增長在-1%至-5%，住房開發投資增速預計在2%到5%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，後期房屋交易將逐步企穩，房價跌幅亦將逐步收窄。據貝殼研究院對50城樓市的監測，10-11月，二手房成交量持續回升，市場築底跡象顯現。根據“量在價先”的基本規律，量的初步築底將為後期價格止降打下基礎。

“跌幅繼續擴大的城市以弱二線及三四線城市為主。這類城市購房需求整體支撐較弱，市場預期的築底和改善需要更長的時間。”許小樂說。