市民在市區某房屋中介看房

　　近日，市住建局公布的交易较高數據顯示，今年1至8月，趋热雨城區存量房（二手房）完成房屋交易審核2498套，品质同比增長30.51%；交易麵積24.39萬平方米，小户型畅销同比增長33.35%；交易金額10.26億元，手房市场同比增長69.59%。交易较高

　　市區部分二手房價格相對商品房有一定的趋热優勢，現房可評估周邊環境、品质配套，小户型畅销購房者買房後可“拎包入住”，手房市场省去了不少麻煩。交易较高近幾年，趋热仍然有不少購房者將目光投向二手房市場，品质品質較高的小户型畅销中小戶型是市場的“暢銷品”。

　　可評估環境配套

　　優質二手房暢銷 

　　9月8日，恰逢周六，在市區某房屋中介處，市民張傑和家人正在從海量的二手房信息中，挑選自己心儀的房子。

　　“明年準備結婚了，計劃買一套婚房，市區現有的樓盤推出的商品房大多是期房，二手房相對商品房，可以評估周邊環境、配套，對我來講更合適。”張傑表示，現在買房，不僅僅是看房屋價格，小區的物業，周圍完善的交通、商業、教育配套等也是需要考慮的因素。二手可以較好評估房周圍環境配套，他的幾位同事也傾向於買二手房。

　　“我想挑選一個中小戶型，還得滿足孩子出生之後的用房需求。”張傑說，二手房相比新房來講價格更低，且帶有裝修，還省去了一筆裝修費用，就以老城區一套兩居室帶裝修的二手房為例，價格大致在40萬元左右，購房壓力也小一些。

　　記者從市區多家中介反饋的二手房成交信息看，對於剛需一族來講，大戶型房產的總價仍難以接受，因此，目前市場上交易的二手房裏中小戶型更受歡迎，成交戶型以80至100平方米為主。

　　市區某房屋中介何升濤介紹，相對其他二手房，“次新房”更受購房者青睞，這類房源通常修建不久，品質普遍較高。特別是一些小區物業、綠化較好，周邊配套設施齊全，交通便利的二手房一經推出，通常在短期內就能找到買家。

　　“當然，‘次新房’相對其他二手房，售價也更高。”何升濤表示，現在市區大多樓盤推出的商品房開發等待周期較長，“次新房”也成為了不少購房者的選擇，在二手房的銷售中更容易出手，雖然“次新房”售價較高，但比起一些同區域的新房而言，價錢更便宜，也更能接受。

　　學校周邊房源

　　開學季成交量增加

　　9月，正值開學季，近年來，在全國多個地區，學區房成為“熱寵”，不少重點學校周邊的房源很受歡迎，6至8月，也成為了學區房購買的高峰期。

　　“孩子今年9月就上初中了，為了讓他享受到好的教育條件，我們選擇在市區買一套房。”家住寶興縣的郭華最近在市區上壩路購買了一套二手房。

　　“初高中對孩子來講尤其關鍵，盡管買房會增加我們的生活壓力，但能夠讓孩子的教育環境和條件改善，自己辛苦一點也沒關係。”郭華說，市區大部分校園周邊，生活配套較成熟，且二手房和新房相比價格較低，如果是按揭付款，購房壓力也會減輕不少。

　　“今年夏天，來谘詢二手房的購房者中，有不少是考慮學區房。”何升濤表示，一些小舊型的學區房以其總價低的優勢更受歡迎，很多家長為了讓孩子享受更好的教育資源，在買房時也都會優先考慮該房子是否擁有學區優勢，甚至有些家長為了孩子上學會選擇一些總價較低的小舊型學區房。

　　提醒

　　購買二手房需謹慎 

　　對於購房者而言，買房畢竟是大事，而且市場上二手房源眾多，參差不齊，購房者還需謹慎購房。那麽，購房者該如何選擇二手房呢？

　　首先，二手房市場上成交活躍的主要是剛需購房者，大多是首次置業，在購房時一定要看清楚產權，是否有房產證，房屋是否處於貸款中這些問題。

　　其次，購房時一定要去實地考察房屋情況，要看房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量等，然後就是房子周圍的環境，如交通是否便利，周圍是否安全等等。

　　同時，交易過程中還要多檢查。如在驗收時要仔細查看二手房的戶型圖，因為有些房子可能經過原戶主自行改動；實地查看周邊環境和小區物業的具體情況；注意原戶主使用的各種費用是否結算清楚，例如水電、煤氣、寬帶、物業管理費等，避免承擔不必要的費用。

　　若是購買的學區房源，在購買學區房的過程中難免會碰到各種各樣的問題，比如會出現學籍被占用、戶口無法遷入等。為了避免此類問題的出現，購買學區房時，於購房者而言首先要在購房前對該房產配套的教育資源充分地調查了解，如戶口問題、學籍問題，是否為學區房等等內容。

   雅安日報/北緯網記者 柳青