“首付10萬元起，门槛年收益率6%，虽低小麵積商鋪等你來搶……”最近，或难市民孫女士收到不少類似投資商鋪的运营短信。“開發商總是投资向我推介各種小麵積的商鋪，十多萬元首付就可以拿一個小商鋪，小商投資回報率又那麽高，铺需聽起來相當誘人，理性但就是门槛不知道投資這種商鋪到底值不值呢?”孫女士心裏打起鼓……

　　市場

　　小麵積商鋪

　　逐漸受關注

　　隨著商鋪投資熱潮的到來，商業項目銷售處明顯火熱起來。虽低“最近來看商鋪的或难客戶很多，不僅是运营來谘詢的，連購買的投资也多了起來。一方麵是小商由於政策比較好，其次，铺需大家手裏有了閑錢，也都想找個穩妥又高收益的投資渠道。”市區某商業項目置業顧問小唐介紹說。

　　一直以來，商鋪都是投資者的首選，相較於房產來說，投資商鋪的利潤更加可觀，這是因為商鋪不會因為房齡的增加而降低其本身的價值，反而隨著時間的推移，周邊商業氛圍和人氣的匯聚，商鋪的價值會不斷提升。

　　“前幾年做生意攢了些錢，放銀行生利息不劃算，這段時間我看中了一個麵積在50平方米左右的商鋪，準備投資購買。”市民張先生說，他一直在關注小麵積商鋪，但是市場上要麽一推出就被搶購，要麽價格定得太高。

　　記者走訪發現，目前，像張先生一樣希望購買小戶型商鋪的投資者不少，小戶型商業地產項目表現趨好。

　　提醒

　　商鋪過小

　　或加大經營難度

　　小商鋪到底該不該買?該如何選購呢?

　　一位長期從事房地產營銷的業內人士認為，小商鋪總價較低，變相降低了準入門檻，較適合中小投資者投資。但總價較低的超小戶型商鋪要想獲得理想穩定的回報率，比較考驗投資者的眼光。

　　“商鋪過小不一定有利於打造整體的商業氛圍”，該業內人士表示，作為商鋪經營來說，其實是有其固有規律的，如果為了降低門檻而賣“超小戶型商鋪”，沒有合理統一運營的方案，可能造成商業地產“賣得越好，經營越差”的現象。後期經營得不好，將直接影響物業的升值和租賃的回報。

　　雅安日報/北緯網記者 高小鬆